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[茶余饭后] 如果你有100万迪拉姆的预算准备买房子,你需要考虑些什...

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新浪微博达人勋

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发表于 2019-3-14 05:52:10 | 显示全部楼层 |阅读模式
迪拜的房地产市场极其多样化,这使得寻找合适的房产变得非常简单。购买一套房子肯定需要有重点的规划,而且由于在市场上寻找房产很容易,前者的重要性超过了后者。说到计划,首先映入脑海的是预算。


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假设你的预算是100万迪拉姆

你能买什么?

在迪拜,这个预算你可以在很多地方找到一个体面的一居室或两居室公寓。

如果你打算通过抵押贷款购买房产,那么至少25%的房产价值(25万迪拉姆)应该作为首付。考虑25年总体任期的利率为3.3%。在这种情况下,需要为抵押贷款支付的EMI大约为3675迪拉姆,而应付的贷款总额大约为110万迪拉姆。

假设每月租金为7000迪拉姆,其他每月支出合计3000迪拉姆,且没有其他现有贷款或信用卡支付,如果每月分期付款3700迪拉姆,购房者需要每月至少有1.5万迪拉姆的收入。


为首付存钱

根据我们的设想,首付款是25万迪拉姆,每个月至少节省3000迪拉姆,买家至少需要6至7年的时间才能攒够首付。如果买家使用储蓄账户来节省首付款,它将产生一些利润,每年的最高利润为1.25%。除了储蓄账户,买方还可以采取其他一些低风险的投资方案,在相对较短的时间内产生较高的利润。

除了首付款外,买房还需要一些额外的费用。预购费用有不少,如土地部门费、注册费、按揭登记费、地产代理费等等。对于一处100万迪拉姆的房产,这些费用约为7万迪拉姆。除了首付,买方还需要为这些费用做准备。


购买和租赁

阿联酋的生活成本略高,房租至少占到每月收入的30%至40%。从这种情况来看,房屋抵押贷款的月供约为3700迪拉姆,相当于每月租金7000迪拉姆的一半。一旦你搬进了新房子,你就可以节省一半的租金,还可以省下过去六到七年的首付。支付一半的租金收入不仅会帮你省钱,还可以在拥有房子的那一天结束租金支付。


未来的规划

购买100万迪拉姆的房产可能是许多人一生中最大的一笔交易。按照投资比例,这个维护费用的预算也会有点高。因此,在大量投资的同时,买家一定不要忘记考虑自己的未来,可能会有几项支出在计划中,比如孩子的教育或婚礼,最重要的是退休,除了买房,这些都需要考虑。

来源:迪拜人
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