迪拜中华网

迪拜企业孵化器
迪拜酋长房产
迪拜活动场地
查看: 2239|回复: 0

[房产租赁] 迪拜房产投资必看(一)

[复制链接]

新浪微博达人勋

参加活动: 0

组织活动: 3

发表于 2018-12-18 17:23:17 | 显示全部楼层 |阅读模式
您想投资迪拜房产吗?
您想在迪拜购买到合适理想的房产吗?
您想让自己的迪拜房产有高收益率吗?

您是否对下面一堆问题而疑惑:
哪里位置更好?
哪个房产商更靠谱?
哪里升值空间更大?
哪里出租收益更高?
税费多少?
外国人限购吗?
......

这都不是事!!

且听迪拜资深专业房产经纪人小石为您一一解答。
微信图片_20181218172834.jpg

1、外国人在迪拜购房限购吗?
答:不限购

2、迪拜房产的产权年限是多久?
答:迪拜房产多数为永久产权,只有少数区域的项目是99年产权

3、外国人在迪拜可以购买什么性质的房产?
答:只要不是在迪拜老城区(比如Deira, Al Barsha 等原住民居住区),其它地方的都可以买。

4、迪拜房产有无公摊面积?
答:迪拜房屋没有公摊面积,都是按实际使用面积计算的。

5、在迪拜买新房需要交纳什么税费?
答:1.买方需要支付总房价4%的土地局注册费
       2.买方需要在交房之后开始支付物业费,一般是10-20AED /平方英尺/年,一年一交(不同项目会有不同的价格和付款时间要求)
       3.房产证工本费580迪拉姆   

6、在迪拜买房是否可以办理银行贷款?
答:可以的,外国人在迪拜买房银行可提供房款总额的50%—75%的购房贷款。

7、购买迪拜房产后期怎么出租?
答:迪拜市场有很多房产管理公司和中介公司,负责租赁;可以提供一站式服务(代理出租、再出售、制定出租合同、代收租金并打款给业主等)

8、出租是如何收费的?
答:年租金的5%- 7%作为租房中介费,由租客支付。

9、在迪拜二手房交易税费如何?
答: 1.过户费4%,买家出
        2.中介费2% 买家出。或协商加入房价,就是卖家出
        3. 办理master developer 和开发商不反对函费: 500 - 5000迪拉姆不等
        4. 过户时的Trustee fee  2100 迪拉姆(房产价值50万迪拉姆以内)或是                4200迪拉姆 (房产价值在50万迪拉姆及以上)
        5. 房产证工本费580迪拉姆

10、有没有房产税和遗产税?
答:没有房产税,但是房产的遗产税是0.125% (非常低的税率)

11、购买期房,需交纳哪些杂费
答:4%的注册费+工本费(项目不同工本费略有不同)

12、购买现房,需交纳哪些杂费?
答:4%的注册费+工本费(项目不同工本费略有不同)

13、在迪拜房产投资回报率如何?
答:净租金回报率6-12%不等

14、迪拜房产物业设施有哪些?
答:一般公寓的配套设施有:私家停车位、健身房、游泳池、桑拿室、汗蒸室、儿童游乐间、会客室等,并且业主和租客都是免费使用的。

15、在迪拜买房如何付款?
答:期房付款方式:首付5%-10%,付款到开发商向迪拜土地局申请的第三方监管账户(俗称:安全账户)并支付4%土地局的注册费,其余按工程进度付款,交房时付剩下的40%—60%,具体的要根据自己所买的具体项目的购房合同规定执行。

现房付款方式:买卖双方协商价格后,即日或7天之内签约预订合同,买方须支付卖方10%的房款;2.买方需在45天内签订购房合同之后完成交房过户,支付其余房款。3:或根据开发商1-7年无息付款计划,按合同完成不同付款比例。

16、在迪拜买房怎么汇款到迪拜?
答:先在中国的银行把人民币换成美元现汇,再汇美元现汇给开发商指定第三方监管账。

17、迪拜新房的交房标准?
答:精装修交房 (即是购买家具家电即可入住的,有一些开发商的项目是拎包入住)

18、迪拜购买公寓会有哪些产权证书?
答:在迪拜买房交房过户后,业主会拿到有迪拜土地局签发的产权证书【房产证 - title deed 】

19、迪拜有房产交易中心吗?
答:有,房产交易中心机构为迪拜土地局 ( 迪拜土地局为了提高过户效率,开办了多个下属过户办公室 即 TTrustee office,很多二手房的过户都是在此类办公室高效完成的,一般过户当天即可拿到房产证 )

20、购房合同以何种语言签订有效?如何签订?
答:迪拜购房合同条款主要以阿拉伯文和英文双语合同为基准,多数情况下采用的是英文合同,在土地局办理房产过户手续时,如涉及到护照姓名信息等都需要翻译并公证成英文;一般签订合约是现场签约,也可以远程寄送文件签约。

21、迪拜购房何时领房产证?
答:
期房房产证 Oqood
在迪拜购买期房,只有在迪拜土地局注册之后,才可以拿到Oqood (Initial contract of sale 即是期房房产证),一般是提交签字原件的APS( Agreement of Property  Sale ) 一周内就会出Oqood ( 一般是电子版的,以邮件的形式发到客户注册的邮箱)
现房房产证 Title deed
如果是开发商的新房交房,则需要看开发商的具体办事效率了,一般是交房之后的1-3个月; 如果是二手房,一般是过户当天即可拿到房产证。


22、是否可以移民迪拜?
答:迪拜是非移民国家,但是购买100万AED以上的房产可以办理长居签证,办理长居签证后可以享受当地医保和教育。

23、世博会将为我的投资带来什么实质性的好处?
答:人口的增加带来房屋需求   房屋的需求影响到房价、租金的上升。

24、世博会之后经济会不会下滑?房价会立刻降低吧?政府有没有什么措施来保值?
答:世博园作为国际会展中心,继续投入使用,会有更多的人有机会来到迪拜了解迪拜,在迪拜创业居住(世博会问题请参照上海世博会做参考)

25、在迪拜投资为什么会有这么高的租售比?是什么原因使得迪拜的租金这么高?
答:迪拜与香港和深圳同类型,是以外来人口为主的城市;迪拜2018年的最新统计人口有300万,其中大约75%的人口都是外来人员,租房市场刚需很大。

26、迪拜有宗教问题吗?外国人的权利是不是低于本地人?
答:没有宗教问题,迪拜是一个十分开放和国际化的大都市,外国人除了没有选举权,其他的权益还是很有保障的。穆斯林信仰的当地人非常尊重各个国家的外来人员,十分友善。

27:迪拜的投资签证都有哪些?
答:关于阿联酋投资者的3种签证 ( 2018年新规)
1. 两年签证 现房全款支付100万迪拉姆,房产证只能有一个人名字,如果在两个人名下的房产则需要价值200万迪拉姆的房产,且无贷款
2.五年签证,现房500万迪拉姆或以上金额且无贷款
3.十年签证,需通过公司固定投资公共资源超过1000万迪拉姆,为期绑定三年
以上签证到期之时均可续签!

28:迪拜买房必须要购房者亲自过来吗,流程繁琐吗?
迪拜买房不需要购房者亲自过来迪拜的,只需要购房者的护照首页和国内身份证的正反页扫描件和定金(一般是1万- 3.7万迪拉姆不等,看具体项目和开发商的要求了)即可完成订房。 流程简单, 后续需要客户签字原件的文件都会发国际快递给客户的。

微信图片_20181218172909.jpg

最后还是告诉大家,专业的事情交给专业的人来做!
      在迪拜选择房产经纪人须谨慎,一定要选择在迪拜土地局注册的Broker;因为我们是经过专业培训,拥有RERA注册工作证的;我们会最大限度的保障投资者的利益,规避投资风险,遵守房产经纪人职业操守。

迪拜购房,请认准在迪拜土地局注册的靠谱的房产经纪人, 比如小编本人:
石慧丹 +971 528019087 ( BRN#40437 )  
微信号:857594054


微信图片_20181218172916.jpg 微信图片_20181218172920.jpg
诚实 专业 高效 优质

以下是小编本人的由迪拜土地局颁发的专业房产经纪人证书
微信图片_20181218172925.jpg
微信图片_20181218172933.jpg


详情请咨询:
迪拜资深房产公司:AZCOREAL ESTATE BROKERS LLC
DED#601516; ORN#752
微信号:857594054。
邮箱:huidan@azcorealestate.ae
公司网址:www.azcorealestate.ae
公司地址: Office# 502- B, 5th floor, Prime Business Center, JumeirahVillage Circle, Dubai, UAE. P.O.BOX: 66020

招贤纳士
您需要登录后才可以回帖 登录 | 立即注册 新浪微博登陆

本版积分规则