迪拜中华网

迪拜企业孵化器
新桥 财富之家房地产 迪拜原子能房产
迪拜格瑞思grace厨具 迪拜AZCO房产 迪拜中国城房地产
迪拜jelewa房产 迪拜菲度房产 宏达装饰
迪拜酋长房产
查看: 1557|回复: 3

[迪拜房产信息] 租赁回报高达16%以上 “中国家”迪拜国际城最佳房产投资公寓楼

  [复制链接]

新浪微博达人勋

参加活动: 317

组织活动: 364

发表于 2019-1-9 13:26:29 | 显示全部楼层 |阅读模式

租赁回报高达16%以上 “中国家”迪拜国际城最佳房产投资公寓楼

租赁回报高达16%以上 “中国家”迪拜国际城最佳房产投资公寓楼

“中国家 CBD”高端公寓楼正面效果图
迪拜中华网讯:首先跟大家聊聊迪拜房产投资,据迪拜土地局资料,2018年迪拜土地交易值达到2000亿迪拉姆,资深投资者建议,2018年是全球经济最低迷的时候,但对于许多潜在买家来说,物价建筑材料上涨的同时,迪拜房产没有大幅涨价,这就是迪拜投资购房最佳抄底时机,等经济回稳就是一波涨价潮。

2000年至今,全球各大企业00多个国家不同民族企业和工作者被迪拜得天独厚的地域优势,投资环境、贸易政策和发展需求所吸引,大量人口流入这也是导致迪拜房产租赁市场同比欧美国家有更高的回报率。2020年将至,将吸引更多企业提早布局迪拜,迪拜房产投资必将铁树开花又一春!

租赁回报高达16%以上 “中国家”迪拜国际城最佳房产投资公寓楼

租赁回报高达16%以上 “中国家”迪拜国际城最佳房产投资公寓楼

上图是2019年1月1日搜狐网发布的全球租赁回报表,最高年回报在达拉斯,(初次看到这个名字,真不知道这是哪个城市,百度搜狗了一下,终于对它有所了解,达拉斯市(Dallas),是位于美国得克萨斯州的一个城市,该市与沃斯堡、阿灵顿组成达拉斯-沃斯堡(DFW)大都会,覆盖12个县,总人口687万人(2010年数据),是美国南方第一大都会)。但跟迪拜房产投资回报来做比较,还是有些许差距。


为什么回报率会高达16%以上呢?
说到重点啦,迪拜房产普遍回报率在8%-10%之间,那么“中国家”迪拜国际城CBD高端公寓怎么会有这么高的回报率呢?震中是否在忽悠大家呢?放心,耳听为虚眼见为实,“中国家”房产最大特色我给大家一一道来。

1、高回报,中国家国际城CBD高端公寓采用超值的付款方式,首先对比同行业同区域的期房,开发商的支付方式是首付10%、余下根据进度5%、5%至完工交钥匙的时候需付完50%,而余下50%直接房产开发商给你分期付款,每个月付1%,分期近5年(0利息),那么目前迪拜国际城的回报高达8%-10%,投资者付50%的房款就当房东了,那租赁费用是按房子全款租的,相信所有投资者自己会都会算这笔账。


2、“中国家”国际城CBD高端公寓下面简称为“中国家CBD”它的优势是开发商在G+8+阳台+2层停车场都完工结顶的时候才开始销售,也就是说周期短,6个月内就能拿到现房,同比同楼盘提早2-3年拿到现房,一年按10%收取租金,2-3年就能比同楼盘房源省下20%-30%的房价


3、有些人说迪拜国际城哪算什么高端区域,这里要说的是迪拜国际城挨着龙城,龙城1期和2期共有6000多个店铺,这些商家和员工首选公寓住宿都在中国区,而中国区总共不到1万套公寓,完全供不应求,这也是为什么国际城房子几乎为0空置率。“中国家CBD”挨着中国区,在谷歌地图里看,它是在中国区的范围内,说它高端是因为它是精装修,每户公寓都含车位,楼上有游泳池和健身房。哈,这在中国区好奢华,因为别人家还不配车位,吼吼!


租赁回报高达16%以上 “中国家”迪拜国际城最佳房产投资公寓楼

租赁回报高达16%以上 “中国家”迪拜国际城最佳房产投资公寓楼

迪拜天发石材专至于高端品牌经营

4、说到精装修,开发商旗下公司专注大理石石材贸易,福建天发石材迪拜公司,天发石材在迪拜和沙迦拥有公司和大型工厂,生产、加工、安装一条龙服务,产品有中国国产花岗岩和大理石及意大利、西班牙和巴西等进口花岗岩和大理石,特色是水刀拼花、圆柱、台阶都可量身定做,供酒店、别墅、商场等选择,说了这么多,前面的铺垫大家应该明白了吧,这栋高端公寓的花岗岩和大理石全部由天发集团自己提供,也是作为石材品牌展示,投资者是否马上想到了,是的,就是如你所想,天发石材总裁黄总亲口许诺,要把最好的石材不吝啬的装饰在“中国家CBD”里面,石材用料我最棒!是目前整个国际城高端公寓里面石材用料最好的公寓楼。


租赁回报高达16%以上 “中国家”迪拜国际城最佳房产投资公寓楼

租赁回报高达16%以上 “中国家”迪拜国际城最佳房产投资公寓楼

“中国家”室内效果图

租赁回报高达16%以上 “中国家”迪拜国际城最佳房产投资公寓楼

租赁回报高达16%以上 “中国家”迪拜国际城最佳房产投资公寓楼

“中国家”卫生间效果图

“中国家”公寓楼精装修,对比国际城普通楼盘,做到“我们不一样”别树一帜高端风格!

5、这些就是目前的优势吗?NO!开发商承诺在正式开售前2个月预定的客户,将享受到全套电器设备“大赠送”优惠,真正做到拎包入住般的VIP贵宾级服务。当然煤气炉、油烟机都是标准配套,额外赠送冰箱、洗衣机等家用电器。


6、调查过迪拜国际城房产,都是小套的公寓楼,有些企业商家被迫住在稍远的Silicon Oasis,或更远区域,增加了路上时间和缺少便捷性,或者勉为其难住在小套房子里面,麻雀虽小五脏俱全,可想而知拥挤感紧迫感油然而生,“中国家CBD”走高端路线,就因为国际城都是小套户型,所以推出72平米一居室以上的房源,100平两居室及200多平的4居室大套户型供投资商选择,开发商还会根据住户的特殊要求增加户型隔断,一居室可秒变2-3居室,是做大家房东的福音,(只收取材料费用,不收施工费),参考目前迪拜市场1个房间租赁费用是2500-3500之间。


7、中国人的饮食习惯是炒为主,但在迪拜,所有公寓楼是没有带抽油烟外放烟囱通道的,你如果饭点的时候到访国际城公寓楼就会发现,这家人红焖羊肉,咖喱鸡等,你在楼道就能闻知该住户伙食如何?这样的环境相信不是你所想要和理想入住的选择,中国有句古话:民以食为天,“中国家CBD”公寓早就想到这个细节,为所有户型都安装有抽油烟机的烟囱出风通道,往后在家煎、炸、蒸、水煮、红焖、清炖、爆炒可随心所欲都不会影响到街坊邻居啦!


8、迪拜国际城停车难,停车位拥挤不堪,没车位沿街人行道上停放比比皆是,当然罚单也是蒸蒸日上的飙升(阿联酋交通法规车辆不允许停放在人行道上),“中国家CBD”公寓拥有2层地下室停车库,所有住户都享有一个独有的停车位,4居室的用户享有2个车位。围绕着公寓楼四周的还是大片公共停车区域,


租赁回报高达16%以上 “中国家”迪拜国际城最佳房产投资公寓楼

租赁回报高达16%以上 “中国家”迪拜国际城最佳房产投资公寓楼

“中国家”大套户型是整个国际城亮点

租赁回报高达16%以上 “中国家”迪拜国际城最佳房产投资公寓楼

租赁回报高达16%以上 “中国家”迪拜国际城最佳房产投资公寓楼

“中国家”大套户型是整个国际城亮点

9、“中国家CBD”打造养生理念,两栋大楼中间天井作为内部公共花园休闲区域,顶楼更设有游泳池和健身房,没有最好,只有更好,鸟瞰国际城:中国区如此多娇,中国家独领风骚!


10、重点、重点、重点、重要事情说三遍,所有新房都有一个4%的迪拜土地局注册费,都是有买家承担的,"中国家CBD"为所有用户承担这笔费用,等于免了4%迪拜土地局注册费,再喊一次口号:中国区如此多娇,中国家独领风骚!

租赁回报高达16%以上 “中国家”迪拜国际城最佳房产投资公寓楼

租赁回报高达16%以上 “中国家”迪拜国际城最佳房产投资公寓楼

“中国家CBD”公寓楼位于中国区A10旁,地理位置俱佳,步行至温州超市、山图快餐、山图海鲜餐厅等只需要2-3分钟。

租赁回报高达16%以上 “中国家”迪拜国际城最佳房产投资公寓楼

租赁回报高达16%以上 “中国家”迪拜国际城最佳房产投资公寓楼

“中国家CBD”公寓楼位于中国区A10旁,地理位置俱佳,步行至温州超市、山图快餐、山图海鲜餐厅等只需要2-3分钟。

都有哪些人来迪拜投资呢?
据迪拜土地局调查名单,迪拜的房地产市场持续增长,从2018年初到年底记录了39,802个房地产交易,价值1620亿迪拉姆,在2018年的前9个月中,有25,473笔销售交易价值超过566亿迪拉姆,约11,000笔抵押交易价值超过860亿迪拉姆,另有3,486笔其他交易价值达到19 .3亿。
      
迪拜土地局数据反映了多年来阿联酋的持续增长,那么都有哪些国家对迪拜房产投资市场感兴趣呢?

来自全球总共163个国家的投资商,震中按数据给大家分类出全球排名前十的国家名单:(按目前1迪拉姆约1.88人民币计算)

1、阿联酋,投资4112项,价值94亿迪拉姆,约177亿人民币。

2、印度,投资4676项,价值达到86亿迪拉姆,约162亿人民币。

3、沙特阿拉伯,1882项投资,价值约为34亿迪拉姆,约64亿人民币。

4、巴基斯坦人,投资1851项,价值30亿迪拉姆,约56亿人民币。

5、英国,投资1761项,投资额超过23亿迪拉姆,约43亿人民币。

其余6-10分别为中国,埃及,约旦,加拿大和俄罗斯。

从上面数据可以看出来,外国人中就英国、加拿大、中国和俄罗斯投资者对迪拜市场的投资例入前十行业,但也反应出,中国投资者对迪拜市场的不了解,要不怎么还超不过英国43亿人民币的年投资?


迪拜投资的优势都有哪些?(阿联酋房产)
下面我以问答方式整理出最近大家问的最多的和想要了解的迪拜房产问题。


1、迪拜房产年限是多少?外国人购买有什么限制?需要什么资料?

答:迪拜房产年限大部分都是永久产权,(只限极少部分区域项目是99年产权),外国人购买迪拜房产只需要提供护照复印件,另外提供购房者相关资料数据,如邮箱、国内家庭住址(拼音)、国内联系电话,还需要在房产购买合同上签字,如果不来迪拜可邮寄合同至国内签署,签好后再邮寄回来,具体可联系震中,微信为:zhenzhong828,当然迪拜作为GCC国家的海陆空交通枢纽中心,商业投资是敞开式的开放程度,所以购买投资房产没有限购。


2、迪拜房产是否有什么税收?有无公摊面积?另迪拜房产后期出租怎么办?

答:迪拜房产购买是有一个房产总价4%的迪拜土地局注册费,以后买卖房产则有买家承担4%的过户费。领到房产证会产生一个手续费,约580迪拉姆。迪拜房产跟国内最大的不同是没有公摊面积,所以迪拜房产开发商出示的建筑面积等于使用面积,无摊派一说。

至于迪拜房产后期出租,可交给房产托管部门或房产中介,会产生一笔5%-8%的托管费用,另房东会有一个物业管理费需要缴纳,不同房产会有不同的物业收费,普通公寓物业费是每平方英寸每年10-20迪拉姆左右。


3、迪拜买房是否可以办理银行贷款?

答:可以的,外国人在迪拜买房银行可提供房款总额的50%—75%的购房贷款,每家银行贷款的要求会有不同,当然国内投资者建议找好的房产项目,如:“中国家CBD”公寓,提供好的支付方式,还免利息,没有银行方面的一些硬性要求,另外银行贷款是需要房产支付到一定比例才可以贷款,当然银行流水账单等都是需要的。


4、迪拜房产投资回报如何?

答:上面已经说明,迪拜市场房产的回报约为8%-10%,其实净租金回报有高于10%的,也有低于8%的,别墅回报低一些,公寓回报高一些,投资就是看大家的想法,正所谓萝卜蔬菜各有所爱。


5、迪拜房产投资安全吗?是否有烂尾楼的情况发生?

答:迪拜房产自从2008年金融风暴后,迪拜土地局出台了改良政策,所以在迪拜开发的房产公司都会有土地局介入作为第三方监管帐,房产公司的安全账户上的资金是要经过土地局审批才能动用,房产开发商的项目全部完工才能动用账户上的资金,举例:房产开发商先要购买土地,然后开始设计、打地基,开始盖楼,再把相应施工的资料向迪拜土地局递交审批开盘出售,出售的支付方式经过土地局审批通过才正式销售楼盘,此时开发商大约40%的资金已经投入,买房投资者的支付资金会进入公司的监管账户,开发商根据施工进度向土地局申请经费,也就是说房产开发商大部分自己的资金都在账户里不能动,只有抓紧盖好房子才能不用监管动用该楼盘的资金,这就是现在迪拜房产投资非常安全的地方,开发商收取10%的金额留着40%的资金(或更多)在账户里跑路等于脑子秀逗,哈!


6、迪拜购房何时领房产证?合同如何签订?

答:一般房产楼盘交房后1-3个月内可拿到迪拜房产证,房产证由迪拜土地局签发的产权证书,英文名为:title deed,一张A4纸打印出的房产证书,显示房产资料和条形码等信息。一般情况房产合同是现场签约,用英文格式,特殊情况也可以远程邮寄方式原文件签约。


7、迪拜是否有投资移民?迪拜投资环境如何?

答:迪拜是非移民国家,2018年出台了投资签证,在迪拜购买超过100万迪拉姆的房产可申请办理10年迪拜投资签证(可无限次的续签),那投资签证又有什么优势呢?有了投资签证可以享受到阿联酋医保和教育。迪拜是全球最安全的城市之一,所以投资环境良好,尤其是2020年世博会将至,人口的增加会带来更多房源需求,间接影响到房价、租金的上涨。


当然还有一些问题大家也可以向我提问,比如说有些人问,2020年世博会以后迪拜是否经济发展将会放缓或衰退?其实迪拜从1999年12月帆船酒店(7星际酒店)开业后至今才19年,从一个小渔村发展的全球大都市,不是靠爆发致富天上掉馅饼发家的,而是靠迪拜酋长的个人魅力长远眼光一步一步走过来的,从沙漠到绿洲,到遍地高楼大厦就能看出来,它的发展计划才刚刚开始,震中在迪拜17年差不多见证了迪拜从无到有的发家史,当然迪拜世博会后世博园作为国际会展中心,继续投入使用,会吸引更多的人来迪拜了解迪拜,吸引更多企业在迪拜创业居住。


“中国家CBD”正式开始销售(迪拜中华网独家代理)
联系人:应震中
抢购热线:00971509527888
抢购微信:zhenzhong828


相关房产优秀投资信息:
带你走进以迪拜酋长名字命名的豪华社区
迪拜房产投资市场持续看涨,抓住时机投资置业,不容错过!



招贤纳士

新浪微博达人勋

参加活动: 0

组织活动: 0

发表于 4 天前 | 显示全部楼层
迪拜驾校
老应,价格呢???

点评

直接加微信联系。  详情 回复 发表于 昨天 11:10
回复 支持 反对

使用道具 举报

新浪微博达人勋

参加活动: 0

组织活动: 0

发表于 前天 14:24 | 显示全部楼层
迪拜劳务合作
!!!!!!!!!!!!!!
来自迪拜中华网手机APP来自迪拜中华网手机APP
回复 支持 反对

使用道具 举报

新浪微博达人勋

参加活动: 6

组织活动: 75

发表于 昨天 11:10 | 显示全部楼层
dubaidubaidubai 发表于 2019-1-14 09:47
老应,价格呢???

直接加微信联系。
回复 支持 反对

使用道具 举报

您需要登录后才可以回帖 登录 | 立即注册 新浪微博登陆

本版积分规则