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[迪拜新闻] 迪拜房地产销量超过2018年

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新浪微博达人勋

发表于 6 天前 | 显示全部楼层 |阅读模式

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迪拜中华网讯:

迪拜的房地产购买者肯定会抢购便宜货。

截止到9月底的一年中,计划外销售已经超过了整个2018年的总和,即16,056套,而去年同期为12,979套。随着投资者和用户的争相购买,销量同比增长了24%。

就价格而言,他们不一定要购买最容易获得的物业。有趣的是,价格在100万迪拉姆以下的住宅仅占今年计划外交易总数的41%(6,584套)。根据Reidin-GCP根据迪拜土地局的登记提供的数据,相比之下,去年全年购房者购买了51%(9,041套)的房屋。

显然,那里有一些买家,即使在更广阔的市场仍然低迷的情况下,也有足够的信心将钱投入到价格较高的非计划房屋上。开发商也在尽力而为,降低了公寓单元的平均面积。

Global Capital Partners董事总经理Sameer Lakhani表示:“数据显示,低于100万迪拉姆的价位仍然是最受欢迎的数字,这表明该范围内的房地产存在投资者和最终用户需求。” “就500万迪拉姆及以上而言,现成或计划外空间都没有明显的差异。”(根据现有数据,这些交易占现成销售额的5.1%,而计划外则占1.3%,到目前为止,这些单位的购买者将获得为期五年的居民签证有效期。)

价格行动

有趣的是,这些天来,在您的永久业权附近有一个新完成的项目是值得的。因为发生这种情况时,该特定区域(甚至集群本身)的平均价格往往会飙升。这发生在卓美亚Village Circle……甚至在Palm上。

原因?移交后计划。

因为大多数新建筑都由移交后付款来支持,所以一旦这些物业被注册,这往往会削弱该地区的平均价格。因为通常,以移交后条款出售的房地产往往会具有较高的售价。

Lakhani表示:“我们在JVC中看到了这种情况,近年来移交后付款计划的现象激增了。” “在JVC的特定行业中,价格平均上涨了4%。”(尽管JVC正在建造13757套房屋,以增加那里已经建造的16645套房屋。)“在朱美拉棕榈岛,该指数正在报告价格上涨了5.6%,即使海岸线的公寓价格下跌了。这显示了此类计划支持的新版本进入就绪空间后的影响。Azure住宅是Palm社区中关联最强的(也是最近的例子)。”

Lakhani的观点很明确-清单显示,Azure的两居室面积为2,000多平方英尺,标价为360万迪拉姆。一居室(超过1,100平方英尺)的价格为210万迪拉姆。现在,这些价格比Palm的总体平均价格高出至少25%。

稳定准备

对就绪/新竣工的需求同比保持稳定。Reidin-GCP数据显示,截至9月底,去年共售出10,751套,而去年同期售出了10,004辆。包括开发商在内的市场人士认为,在接下来的两个或三个季度中,成品房的数量将有所增加。

一位消息人士称:“投资者仍然认为,迪拜在合适地点的租赁市场上有可观的收益。” “在不稳定的市场中,并非总是有新的供应会受到需求疲软的困扰。在这种情况下,某些最佳交易仍然可能发生。”

“法国”前进

在国际城,第一季度和第二季度之间的平均价格下降了6.5%。但在法国城中,似乎存在异常,现在的平均价格比第一季度的平均价格上涨了约60%。

尽管那里没有显着涨价的动力,那么如何解释这种神秘的增长呢?市场消息人士称,这是由于价格水平重新调整至中位数造成的。消息人士补充说:“早期的下降是由集群中的一些苦恼销售引起的,自那以来,已经自然恢复了。”
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